Як online перевірити забудовника перед
купівлею нерухомості?
Щороку в Україні зростає обсяг будівництва нового житла. У 2019 р. Львів зайняв першість за кількістю новобудов. Так, минулоріч у місті з'явилось 95 будинків площею понад 1 млн м2.
Разом з тим, у Львові понад 10 новобудов є проблемними та будуються без дозвільних документів.
Перед купівлею квартири чи нежитлового приміщення у новобудові, слід здійснити повну перевірку об'єкта будівництва та забудовника.
Завдяки доступу до відкритих даних та публічних реєстрів, первинну перевірку забудовника, землі та дозволів на будівництво можна здійснити online. Однак для детального аналізу даних та документації від забудовника, рекомендую звернутися за консультацією до юристів або пройти online навчання.
Разом з тим, у Львові понад 10 новобудов є проблемними та будуються без дозвільних документів.
Перед купівлею квартири чи нежитлового приміщення у новобудові, слід здійснити повну перевірку об'єкта будівництва та забудовника.
Завдяки доступу до відкритих даних та публічних реєстрів, первинну перевірку забудовника, землі та дозволів на будівництво можна здійснити online. Однак для детального аналізу даних та документації від забудовника, рекомендую звернутися за консультацією до юристів або пройти online навчання.
ЗАБУДОВНИК
Якщо Ви зацікавилися певним об'єктом нерухомості на первинному ринку, перш за все слід ознайомитимя з інформацією про забудовника.
1. Сайт забудовника.
Приділіть час і відвідайте сайт забудовника або сайти присвячені новобудовам (Інтерактивна мапа новобудов, ЛУН), щоб подивитися на об'єкти, які зводить чи звів забудовник, яку інформацію розміщує на сайті, дані про дозвільні документи, терміни здачі в експлуаціяю об'єкта нерухомості.
Також слід відвідати сторінку забудовника у соціальних мережах, щоб дізнатися про відгуки та коментарі клієнтів.
Ось приклад сайту забудовника, який розміщує інформацію про терміни будівництва та введені у експлуацію об'єкти нерухомості.
2. Інформація про забудовника як юридичну особу.
Забудовник - це переважно юридична особа і всю інформацію про нього можна безкоштовно переглянути у ЄДР, зробивши запит за назвою або кодом юридичної особи.
З ЄДР дізнаєтеся про дату реєстрації, місцезнаходження, розмір статутного капіталу, перелік засновників, види діяльності, статус юридичної особи (чи не перебуває у процесі припинення/банкрутства), відкритті виконавчі провадження.
3. Перевірка ділової надійності забудовника
Щоб перевірити забудовника на сумлінність у сплаті податків та наявність заборгованності перед податковими органами, слід скористися електронним сервісом "Дізнайся більше про свого бізнес-партнера"
4. Рішення місцевих органів державної влади щодо забудовника
На сайтах органів місцевого самоврядування (міських ради) можна знайти прийнятті рішення та зміни до них, які стосуються забудовника (надання дозволів на розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, технічних документацій із землеустрою).
5. Судові спори зі забудовником
Важливим кроком перевірки забудовника - це пошук інформації про судові спори у Реєстрі судових рішень. Завдяки безкоштовному пошуку в даному реєстрі, можна отримати інформацію про кримінальні провадження, про спори щодо стягнення коштів, про оскарження чи скасування дозвільних документів, позови органів державної влади чи фізичних осіб до забудовника.
Якщо Ви успішно перевірили інформацію про забудовника у вищезазначених реєстрах, рекомендую відвідати офіс чи відділ продажу забудовника та отримати інформацію про наявність дозвільних документів на будівництво об'єкта нерухомості:
Деякі з наведених документів можна перевірити Online. Щоб дізнатися як це зробити – читайте далі.
Приділіть час і відвідайте сайт забудовника або сайти присвячені новобудовам (Інтерактивна мапа новобудов, ЛУН), щоб подивитися на об'єкти, які зводить чи звів забудовник, яку інформацію розміщує на сайті, дані про дозвільні документи, терміни здачі в експлуаціяю об'єкта нерухомості.
Також слід відвідати сторінку забудовника у соціальних мережах, щоб дізнатися про відгуки та коментарі клієнтів.
Ось приклад сайту забудовника, який розміщує інформацію про терміни будівництва та введені у експлуацію об'єкти нерухомості.
2. Інформація про забудовника як юридичну особу.
Забудовник - це переважно юридична особа і всю інформацію про нього можна безкоштовно переглянути у ЄДР, зробивши запит за назвою або кодом юридичної особи.
З ЄДР дізнаєтеся про дату реєстрації, місцезнаходження, розмір статутного капіталу, перелік засновників, види діяльності, статус юридичної особи (чи не перебуває у процесі припинення/банкрутства), відкритті виконавчі провадження.
3. Перевірка ділової надійності забудовника
Щоб перевірити забудовника на сумлінність у сплаті податків та наявність заборгованності перед податковими органами, слід скористися електронним сервісом "Дізнайся більше про свого бізнес-партнера"
4. Рішення місцевих органів державної влади щодо забудовника
На сайтах органів місцевого самоврядування (міських ради) можна знайти прийнятті рішення та зміни до них, які стосуються забудовника (надання дозволів на розроблення проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок, технічних документацій із землеустрою).
5. Судові спори зі забудовником
Важливим кроком перевірки забудовника - це пошук інформації про судові спори у Реєстрі судових рішень. Завдяки безкоштовному пошуку в даному реєстрі, можна отримати інформацію про кримінальні провадження, про спори щодо стягнення коштів, про оскарження чи скасування дозвільних документів, позови органів державної влади чи фізичних осіб до забудовника.
Якщо Ви успішно перевірили інформацію про забудовника у вищезазначених реєстрах, рекомендую відвідати офіс чи відділ продажу забудовника та отримати інформацію про наявність дозвільних документів на будівництво об'єкта нерухомості:
- ліцензія на будівельні роботи;
- містобудівні умови і обмеження;
- дозвіл на будівництво;
- документи на земельну ділянку;
- декларація про початок будівельних робіт;
- технічні умови на підключення комунікацій (електрика, водопостачання, водовідведення, газопостачання).
Деякі з наведених документів можна перевірити Online. Щоб дізнатися як це зробити – читайте далі.
ЗЕМЛЯ
Для будівництва забудовник повинен мати у власності чи
оренді земельну ділянку.
оренді земельну ділянку.
1. Перевірка статусу земельної ділянки
Після перевірки забудовника, варто визначити статус земельної ділянки, що з'ясувати, на підставі яких документів забудовник нею користується (оренда/приватна власність).
Для перевірки власника чи орендаря земельної ділянки слід використовувати Публічну кадастрову карту. На даному ресурсі можна отримати відомості про земельну ділянку з Державного земельного кадастру:
Як альтернативний варіант можна використовувати ресурс GISfile, де можна здійснити пошук за кадастровим номером ділянки та її адресою.
Обов'язково слід звернути увагу на призначення ділянки. Так, для будівництва житлового будинку земельній ділянці має бути присвоєне відповідне цільове призначення: "для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку".
2. Перевірка обмежень щодо земельної ділянки
Про наявність арештів чи заборони вчинення правочинів щодо земельної ділянки можна дізнатися з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Пошук можна здійснити через кадастровий номер, який знайшли на Публічній кадастровій карті, адресу земельної ділянки або ж назву компанії-забудовника.
Після перевірки забудовника, варто визначити статус земельної ділянки, що з'ясувати, на підставі яких документів забудовник нею користується (оренда/приватна власність).
Для перевірки власника чи орендаря земельної ділянки слід використовувати Публічну кадастрову карту. На даному ресурсі можна отримати відомості про земельну ділянку з Державного земельного кадастру:
- місце розташування;
- кадастровий номер;
- форма власності;
- цільове призначення;
- площа.
Як альтернативний варіант можна використовувати ресурс GISfile, де можна здійснити пошук за кадастровим номером ділянки та її адресою.
Обов'язково слід звернути увагу на призначення ділянки. Так, для будівництва житлового будинку земельній ділянці має бути присвоєне відповідне цільове призначення: "для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку".
2. Перевірка обмежень щодо земельної ділянки
Про наявність арештів чи заборони вчинення правочинів щодо земельної ділянки можна дізнатися з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Пошук можна здійснити через кадастровий номер, який знайшли на Публічній кадастровій карті, адресу земельної ділянки або ж назву компанії-забудовника.
ДОКУМЕНТИ НА БУДІВНИЦТВО
Для будівництва житлового будинку забудовник зобов'язаний отримати дозвіл на виконання будівельних робіт, містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки
1. Дозвіл на виконання будівельних робіт
Для здійснення будівництва забудовник повинен отримати ліцензію на проведення будівельних робіт. Перевірити наявність ліцензії у забудовника можна у Реєстрі будівельної діяльності, що розміщений на порталі Єдиної державної електронної ситеми у сфері будівництва або старій версії Реєстру.
Окрім наявності ліцензії, забудовник для будівництва житлової нерухомості, зобов'язаний отримати дозвіл на виконання будівельних робіт. Для перевірки наявності дозволу слід використовувати Реєстр дозвільних документів.
2. Містобудівні умови та обмеження
Для будівництва житлової нерухомості забудовник зобов'язаний отримати містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки. Цей документ містить планувальні та архітектурні вимоги до проектування і будівництва.
На жаль єдиного реєстру містобудівних умов та обмежень не сформовано. Щодо об'єктів нерухомості, які будуються у м. Києві інформацію можна отримати у Містобудівному кадастрі Києва.
Містобудівний кадастр м. Львова містить зручний пошук за замовником, назвою чи адресою об'єкта будівництва. Реєстр окрім можливості пошуку на карті та інформації про наявність містобудівних умов, містить посилання на електронні скан-копії примірників містобудівних умов та обмежень.
Для інших регіонів інформацію слід шукати на сайтах місцевих рад або звертатися зі запитами про доступ до публічної інформації.
Пошук інформації про забудовника та об'єкти забудови у державних реєстрах - це не складне завдання, основне знати що, де і як шукати. Це лише перший крок. Наступний - це аналіз документів від забудовника. Читаючи договір зі забудовником слід звертати увагу на зобов'язання і ризики, які бере на себе покупець житла. Це питання не є складним для юриста, який має значний досвід у сфері нерухомості та може провести комплесний аналіз та оцінку конкретного об'єкта нерухомості.
Якщо Ви прагнете самостійно вивчати "кредитну історію" забудовника, використовувати державні реєстри для пошуку і перевірки інформації про об'єкт нерухомості та розуміти юридичні специфічні аспекти договірної роботи у сфері оренди/купівлі нерухомості, але Вам бракує знань та умінь, рекомендую online курс "Нерухомість, земельне та будівельне право"
Під час проходження курсу, Ви:
Лекції поділено на невеликі відео-уроки тривалістю 5-20 хв. Кожен відео-урок прослуховується похвилинно експертним юристом у сфері нерухомості та земельного права перед його поданням слухачам. Загалом для навчання знадобиться приблизно 3–5 годин в тиждень.
Учасникам надається повна інформація і одразу ж перевіряються знання на практиці. Такий комплексний підхід дуже важливий в онлайн-освіті, і в цьому перевага курсів від OnlinelawSchool.
Для здійснення будівництва забудовник повинен отримати ліцензію на проведення будівельних робіт. Перевірити наявність ліцензії у забудовника можна у Реєстрі будівельної діяльності, що розміщений на порталі Єдиної державної електронної ситеми у сфері будівництва або старій версії Реєстру.
Окрім наявності ліцензії, забудовник для будівництва житлової нерухомості, зобов'язаний отримати дозвіл на виконання будівельних робіт. Для перевірки наявності дозволу слід використовувати Реєстр дозвільних документів.
2. Містобудівні умови та обмеження
Для будівництва житлової нерухомості забудовник зобов'язаний отримати містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки. Цей документ містить планувальні та архітектурні вимоги до проектування і будівництва.
На жаль єдиного реєстру містобудівних умов та обмежень не сформовано. Щодо об'єктів нерухомості, які будуються у м. Києві інформацію можна отримати у Містобудівному кадастрі Києва.
Містобудівний кадастр м. Львова містить зручний пошук за замовником, назвою чи адресою об'єкта будівництва. Реєстр окрім можливості пошуку на карті та інформації про наявність містобудівних умов, містить посилання на електронні скан-копії примірників містобудівних умов та обмежень.
Для інших регіонів інформацію слід шукати на сайтах місцевих рад або звертатися зі запитами про доступ до публічної інформації.
Пошук інформації про забудовника та об'єкти забудови у державних реєстрах - це не складне завдання, основне знати що, де і як шукати. Це лише перший крок. Наступний - це аналіз документів від забудовника. Читаючи договір зі забудовником слід звертати увагу на зобов'язання і ризики, які бере на себе покупець житла. Це питання не є складним для юриста, який має значний досвід у сфері нерухомості та може провести комплесний аналіз та оцінку конкретного об'єкта нерухомості.
Якщо Ви прагнете самостійно вивчати "кредитну історію" забудовника, використовувати державні реєстри для пошуку і перевірки інформації про об'єкт нерухомості та розуміти юридичні специфічні аспекти договірної роботи у сфері оренди/купівлі нерухомості, але Вам бракує знань та умінь, рекомендую online курс "Нерухомість, земельне та будівельне право"
Під час проходження курсу, Ви:
- отримаєте актуальну інформацію у сфері нерухомості, земельного та будівельного права; дізнаєтесь про специфічні моменти для укладення договорів оренди нерухомості;
- вивчите алгоритми користування державними реєстрами для пошуку та перевірки інформації про об'єкт нерухомості;
- вмітимете уникникати помилок при підготовці дозвільної документації у сфері містобудування.
Лекції поділено на невеликі відео-уроки тривалістю 5-20 хв. Кожен відео-урок прослуховується похвилинно експертним юристом у сфері нерухомості та земельного права перед його поданням слухачам. Загалом для навчання знадобиться приблизно 3–5 годин в тиждень.
Учасникам надається повна інформація і одразу ж перевіряються знання на практиці. Такий комплексний підхід дуже важливий в онлайн-освіті, і в цьому перевага курсів від OnlinelawSchool.
